Prix immobilier à Casablanca : chiffres et repères pour comparer

Les chiffres officiels à Casablanca au deuxième trimestre 2026

Selon le bulletin de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC, l’indice des prix progresse de 0,5 % à Casablanca entre le premier et le deuxième trimestre 2026. Le nombre de transactions augmente de 4,4 % sur la même période. Ces deux indicateurs décrivent respectivement une évolution de prix et une évolution d’activité ; ils ne donnent pas un prix moyen en dirhams.

Source : bulletin IPAI du deuxième trimestre 2026, pages 3 et 4, consulté le 18 septembre 2026. La comparaison porte sur le trimestre précédent, pas sur une année. Les données historiques peuvent être révisées.

Ce que ces évolutions permettent de comprendre

Le tableau invite d’abord à séparer les catégories. À Casablanca, les appartements présentent une progression de l’indice et un recul du nombre de ventes sur ce trimestre. Une hausse de prix ne signifie donc pas automatiquement que davantage de biens se vendent. De même, une forte variation du volume d’une catégorie n’indique ni le délai de vente de votre bien ni le nombre d’acheteurs qui le visiteront.

La note technique du bulletin décrit une méthode de ventes répétées, à partir de données de l’ANCFCC. Ce suivi n’est pas une grille de valeurs par rue. Il ne permet pas d’appliquer mécaniquement la variation trimestrielle à une estimation ancienne ou de majorer chaque annonce du même pourcentage.

Pour préparer une décision aujourd’hui, conservez cette date de référence et complétez-la par des biens comparables récemment documentés. Un chiffre trimestriel reste un contexte de marché ; votre offre ou votre prix de présentation doit aussi tenir compte du bien concerné.

Comparer un prix au mètre carré sur la même base

Un ratio prix / surface n’est lisible que si les deux termes sont précisés. Notez le montant retenu, sa date, sa nature — prix demandé ou transaction documentée — et ce qui est inclus. Indiquez la source de la surface, puis décrivez séparément terrasse, parking, cave ou autres annexes. Un prix comprenant une place de stationnement ne se compare pas directement à un prix qui l’exclut.

Pour un appartement, gardez des références proches en type, surface, étage, état et situation d’immeuble. Pour une villa, distinguez la surface du terrain et celle du bâti : les diviser indifféremment dans un même prix au mètre carré produit deux résultats qui n’ont pas le même sens. Pour un bureau ou un local, ajoutez la configuration, les équipements et l’usage envisagé aux critères de comparaison.

La page ne publie pas de fourchettes en DH/m² par quartier : nous ne disposons pas ici d’un échantillon local documenté permettant de les présenter comme une mesure fiable. Pour examiner la valeur d’un bien identifié, préparez les pièces et références décrites dans le guide Estimer un bien à Casablanca.

Racine, Maârif, Aïn Diab ou CFC : choisir les bonnes comparaisons

Appartements : préciser la rue et l’immeuble

Pour une recherche à Racine, Maârif ou Gauthier, indiquez l’adresse ou le microsecteur de chaque référence. Relevez l’accès, la lumière, le vis-à-vis, l’ascenseur et les dépenses d’immeuble connues. Deux appartements portant la même étiquette de quartier peuvent demander des travaux et présenter des conditions d’usage très différentes.

Villas : décrire le terrain et les équipements

Pour une villa à Californie ou à Anfa Supérieur, comparez les surfaces, la distribution et l’état réel du bâti. Documentez séparément jardin, piscine et dépendances lorsqu’ils existent. Une annonce incomplète ne permet pas de mesurer leur contribution au prix.

Littoral et pôles d’activité : vérifier l’avantage annoncé

À Aïn Diab, une vue annoncée se vérifie depuis le bien visité. À Casablanca Finance City ou Sidi Maârouf, distinguez clairement logement et bureau avant de comparer les offres. Le nom d’un secteur ne suffit pas à justifier un supplément chiffré.

Construire une comparaison que vous pourrez discuter

Créez une fiche par bien réellement distinct. Une même annonce reprise par plusieurs intermédiaires doit compter une seule fois. Conservez sa date, ses caractéristiques, son prix demandé et les questions encore ouvertes. Si vous disposez d’un prix de vente documenté, identifiez sa période et son périmètre sans le mélanger aux prix d’offres.

1. Écartez les références dont la catégorie ou la surface n’est pas comparable.
2. Décrivez les différences observables : état, étage, annexes, occupation et environnement immédiat.
3. Chiffrez les travaux à partir de devis adaptés ; ne transformez pas une impression en abattement automatique.
4. Demandez une explication pour chaque correction proposée et gardez une fourchette lorsque les informations restent incomplètes.

Pour un achat, rapprochez ensuite le prix du coût total de votre projet avec le guide Acheter à Casablanca. Pour une vente, le guide Vendre à Casablanca aide à préparer la présentation du bien. Si votre objectif est locatif, consultez Investir à Casablanca : un prix d’achat attractif ne suffit pas à établir la rentabilité.

Source, date et actualisation de cette page

Responsable éditorial : Casablanca.immo — DUPEYRAT REALTY. Données présentées : deuxième trimestre 2026. Lecture du bulletin et rédaction : 18 septembre 2026. Le document de référence est disponible dans les publications officielles de l’ANCFCC.

Lors de la prochaine mise à jour, la période, les valeurs et les éventuelles révisions devront être contrôlées ensemble. Les critères de comparaison présentés ici ne constituent pas une expertise de votre bien. Pour préparer un échange, indiquez le type de bien, son secteur, ses surfaces et votre objectif. Le périmètre de l’accompagnement et les honoraires sont à convenir pour votre demande.

Questions fréquentes